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▲社區規約關於選任管理委員、主任委員等職之規範方式，若可符合社區實際需求，期能有效降低社區管理的空窗期。。（圖／崔媽媽基金會提供）

圖文／崔媽媽基金會

老舊大樓社區多年來欠缺管理，住戶為了讓管理回到正軌，不斷勸說年輕有為的阿蔡出來擔任主委。盛情難卻下，阿蔡熟讀《公寓大廈管理條例》，瞭解相關規範後，決定勇於承擔大家的託付。在四年任期內，不僅讓管理費達成零欠繳，還陸續更新電梯、發電機等老舊設備，其管理成效獲得住戶一致肯定，讓阿蔡也很有成就感。但眼看著主委任期已經超過規定，住戶卻以「作的很好就繼續做」為由，遲遲沒人表態要接任主任委員，阿蔡雖擔心日後自己因此惹上糾紛，但也不願見到社區管理運作陷於停滯，深感為難。

崔媽媽基金會法律志工李儼峰律師表示，蔡主委對於任期的顧慮，主要是根據《公寓大廈管理條例》第29條第3項而來，其規定：『管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任』，因此主委、財委、監委的任期最多就只有四年。但其實蔡主委不必擔心，因為根據同條第4項規定，於此情形，主委自任期屆滿日起視同解任。

但如果如蔡主委的處境，並非個人戀棧，而是其他住戶參與公眾事務的意願較低，那該怎麼辦呢？李儼峰律師建議，不妨參照公寓大廈規約範本的作法，於社區規約中記載：管理委員會的選任方式，依區分所有權人名冊輪流擔任。由管理委員互推或抽籤選出一人為主任委員。經選任者若仍不願擔任，依《公寓大廈管理條例》第29條第2項規定，倘若社區規約關於主任委員之解任未另有規定，區分所有權人會議未另有決議，則可寄存證信函請辭。

●崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成為大眾的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。

  

                                                                  

  

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